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如何做财务分析?
1、财务分析的方法有趋势分析法、比率分析法、因素分析法。（一）趋势分析法又称水平分析法，是将两期或连续数期财务报告中相同指标进行对比，确定其增减变动的方向、数额和幅度，以说明企业财务状况和经营成果的变动趋势的一种方法。
2、对比分析 比较分析法是财务分析的基本方法之一，通过某项财务指标与性质相同的指标评价标准进行对比，揭示企业财务状况、经营情况和现金流量情况的一种分析方法。
3、分析步骤二：会计分析。非财务经理们的重点分析领域是会计政策选择自由度较大或可供企业选择的会计政策较多的领域。通过分析企业选择会计政策和会计估计的恰当性，能够使该企业财务会计数据对其经营活动的扭曲程度做出一个评估。
4、企业整体盈利能力分析 企业整体盈利能力的判断，主要是看利润表，包括如下5个方面的内容；另外，我们还要去计算一些指标，比如毛利率和总资产回报率；并且去跟同行企业作比较。
5、(一)、认真阅读财务报表 如前所述，投资者进行财务分析的目的，就是要评估上市公司的优点和缺点，了解它的业务趋势，评估它的盈利能力、经营能力、偿债能力等，从而确定该公司股票的投资价值。
6、企业盈利能力分析 根据上面的思维导图，企业盈利能力分析是从三个方面进行的，①是企业整体的盈利能力分析；②是产品盈利能力分析；③是分析净资产收益率。
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2、登记和买卖合同效力之间的关系：《物权法》的第15条当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的以外，自合同成立时起生效，未办理物权登记的不影响合同的效力。
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