收益法（收益法评估）

可可 2024-09-23 30 0

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应用市场法进行资产评估，必须具备以下前提条件：需要有一个充分发育的、活跃的资产交易市场。市场上要有可比的资产及其交易活动。

前提条件市场法：需要有一个充分发育活跃的资产市场；公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资产可比的资产及交易活动(参照物)，且参照物成交时间与评估基准日时间间隔不长。

\x0d\x0a成本法，适用范围最为广泛，原则上说，对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务都适用。

三种资产评估基本方法分别是成本法、市场比较法和收益法。它们的区别主要在于其理论依据和评估思路的不同。成本法：成本法是一种资产评估方法，基于“成本与效用相当”的原则，即该资产的价值等于其建造或购买成本。

1、收益法的前提条件为：被评估企业满足持续经营假设、被评估企业未来收益可预测、所获取评估资料的充分性。

2、收益法的运用需要具备一定的前提条件：被评估企业满足持续经营假设。被评估企业未来收益可预测。所获取评估资料的充分性。

3、本题考查的是收益法。使用收益法的前提条件：一是要能够确定机器设备的获得能力，如净利润或净现金流量；二是能够确定合理的折现率。参见教材 P97。

4、从这个意义上讲，应用收益法必须具备的前提条件是：（1）被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；（2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险也。可以预测并可以用货币衡量；（3）被评估资产预期获利年限可以预测。

收益法（收益法评估）

市场法也叫市场比较法，是选取三个以上的交易案例，将待估资产与案例进行比较修正，得出评估价值。收益法是预测资产的未来年度的客观纯收益，按照一定的资本化率进行折算，得出资产的评估价值。

市场法：市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。收益法：收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

资产评估三种基本方法指的是市场法、成本法和收益法：市场法：市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

试比较分析资产评估的基本方法有市场法、收益法、成本法、清算价格法、持续经营价值法。市场法：这种方法基于市场价格来评估资产。

目前国际上通行的评估方法主要分为收益法、成本法和市场法三大类。收益法通过将被评估企业预期收益资本化或折现至某特定日期以确定评估对象价值。

资产评估三种基本方法指的是市场法、成本法和收益法。市场法：又叫“比较法”，指将拟评估的资产与新出售的同类别性质的资产进行比较，从而对该同类资产市价进行调整，并确定用什么方法去评估拟评估资产价值。

1、收益法适用的估价对象是有经济收益或有潜在经济收益的房地产，例如住宅(特别是公寓、)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。

2、适用的对象：有收益或有潜在收益的房地产。适用的条件：房地产的收益和风险都能够量化。

3、收益法的运用需要具备一定的前提条件：被评估企业满足持续经营假设。被评估企业未来收益可预测。所获取评估资料的充分性。

4、收益法适用的对象：适用于有收益或有潜在收益的房地产。它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

5、使用收益法的前提条件是：（1）、要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量；（2）、能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等。市场比较法。