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什么情况免征契税
法律分析：因拆迁重新购置住房的居民，成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税；城镇职工按照规定一次购买公有住房的，免征契税。
（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
企业公司制度改造：一般情况下，买方需要征收契税而不减免折扣。
房产契税减免税最新政策2021|契税减免申请条件是什么
首套房契税减免申请条件：1．由于不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。
首套房的契税减免和按揭的证明都是以家庭成员为单位而进行受理查询并出具证明的。办理时需要当事人带齐身份户籍的、夫双方的身份证、户口簿（如果孩子已经经入户口的，则须带入户的户口簿，如果儿女满18周岁则不需要填写）。
需要重新购买住房，可以根据实际情况准予酌情减征或免征契税。对于夫妻间婚姻关系，处在正常存续状态下的土地房屋流转行为，免征契税。
年 房产契税 新政策是什么？2021年房产契税新政策是根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号发布）第三条规定： 契税税率 为3％5％。
契税优惠政策
契税优惠的一般规定国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。
个人购买住房需要缴纳契税，根据《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部 税务总局公告2021年第29号），明确了《中华人民共和国契税法》实施后继续执行的契税优惠政策。
“关于契税政策 （一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。
关注准确适用税收优惠政策根据契税法，纳税人还可以享受税收优惠政策，不过需要注意满足享受契税优惠的条件，包括土地、房屋用途，享受减免优惠主体出资比例等要求。契税法明确，对符合条件的土地、房屋免征或减征契税。
契税优惠新政策：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。
哪些条件享受契税减免政策
1、．由于不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。2．土地以及房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，但成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，可以免征契税。
2、契税可以退吗根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受首套房契税减免优惠政策。
3、根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
首套房契税减免吗?首套房契税减免申请条件
首套房契税减免申请条件：因为不可抗力灭失住宅而从头购买住宅的，免征契税。
法律客观：首套房契税减免申请条件：1．因为不可抗力灭失住宅而从头购买住宅的，免征契税。
办理商品房转移首套房契税减免的：购房发票、合同、大产证。办理二手房购入首套房契税减免的：市房地产交易所出具的有关资料。
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